रजिस्ट्री लॉग जाम का समाधान नहीं होगा: रियल एस्टेट कंपनियां नोएडा समाचार

नोएडा: डेवलपर्स ने मंगलवार को सुप्रीम कोर्ट को यह जानकारी दी न्यायालयनोएडा और नोएडा को अनुमति देने वाले 2022 के आदेश को वापस लेने के लिए याचिकाओं को खारिज करना ग्रेटर नोएडा अधिकारियों का 39,500 करोड़ रुपये के बकाये का दावा करना एक ‘बड़ा झटका’ था और इससे गतिरोध दूर करने में मदद नहीं मिलेगी क्योंकि अधिक रियल एस्टेट परियोजनाओं को दिवालिया घोषित करने की ओर धकेला जाएगा।
हालांकि, प्राधिकरण के अधिकारियों ने कहा कि शीर्ष अदालत का फैसला बकाया वसूली के लिए उनके लिए सभी कानूनी बाधाओं को दूर करता है।
“बिल्डरों को आगे आना चाहिए और वर्तमान में दोनों प्राधिकरणों द्वारा प्रदान की जा रही पुनर्निर्धारण नीति के लाभ का दावा करना चाहिए। इसके अलावा, डेवलपर्स समय विस्तार शुल्क और फ्लैट-वार रजिस्ट्रियों में छूट की सुविधाओं का लाभ उठा सकते हैं। नोएडा प्राधिकरण और ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण की सीईओ रितु माहेश्वरी ने कहा, “इस तरह, विभिन्न परियोजनाओं में लंबे समय से लंबित फ्लैटों की रजिस्ट्री को मंजूरी दे दी जाएगी।
पिछले साल नवंबर में, सुप्रीम कोर्ट ने 2020 के एक आदेश को वापस ले लिया, जिसमें डेवलपर्स को पट्टे पर दी गई भूमि के लिए बकाया पर ब्याज दर 8% तक सीमित कर दी गई थी। डेवलपर्स प्रतीक इंफ्रा प्रोजेक्ट्स इंडिया और पैरामाउंट प्रोपबिल्ड ने बाद में इस रिकॉल के खिलाफ याचिकाएं दायर कीं। मंगलवार को शीर्ष अदालत ने याचिकाओं को खारिज करते हुए कहा कि उसे अपना फैसला बदलने का कोई कारण नजर नहीं आता।
क्रेडाई (पश्चिमी उत्तर प्रदेश) के सचिव सुबोध गोयल ने कहा कि ताजा घटनाक्रम एक बड़ा झटका है। उन्होंने कहा, ‘फ्लैटों की रजिस्ट्री और बकाये के भुगतान को लेकर गतिरोध दूर नहीं होने जा रहा है। हम दोहराते हैं कि अधिक बिल्डर एनसीएलटी (दिवाला कार्यवाही के लिए) से संपर्क करेंगे क्योंकि उनके पास बकाया चुकाने के लिए पैसा है।
प्राधिकरण के अधिकारियों के अनुसार, बिल्डरों पर कुल 39,500 करोड़ रुपये का बकाया है, जिसमें से 26,000 करोड़ रुपये नोएडा प्राधिकरण और 13,500 करोड़ रुपये जीएनआईडीए को दिए जाने हैं। अगर 8% ब्याज दर की सीमा लागू की जाती, तो दोनों प्राधिकरणों को 19,301 करोड़ रुपये का नुकसान होता।
आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 121 में से लगभग 90 परियोजनाओं के डेवलपर्स ने नोएडा में अपनी भूमि बकाया का भुगतान नहीं किया है। इसी तरह, 195 में से 135 परियोजनाओं के बिल्डरों को अभी भी जीएनआईडीए तक का भुगतान करना बाकी है। इन परियोजनाओं में फ्लैटों की रजिस्ट्री तब तक नहीं की जा सकती जब तक कि कोई बिल्डर अपने बकाये का भुगतान नहीं करता।
ग्रेटर नोएडा के इको विलेज 2 में एक फ्लैट के लिए रजिस्ट्री लंबित है, एक घर खरीदार मिहिर गौतम ने कहा कि शीर्ष अदालत का आदेश अप्रत्याशित नहीं था।
उन्होंने कहा, ‘लाखों घर खरीदारों के हितों की रक्षा करते हुए बिल्डरों से बकाया वसूलना अधिकारियों की जिम्मेदारी है. एक विकल्प यह हो सकता है कि वह बिल्डरों द्वारा अप्रयुक्त पड़ी जमीन की नीलामी करे और अपने बकाये की वसूली करे। सरकार को अब कदम उठाना चाहिए और समाधान देना चाहिए।
नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों ने पिछले साल दिसंबर में डेवलपर्स के लिए अगले दो वर्षों में अपने बकाया का भुगतान करने के लिए एक री-शेड्यूलमेंट पॉलिसी को मंजूरी दी थी। उन्होंने कहा कि यह कदम डेवलपर्स को राहत देने का एक प्रयास है।