बिल्डर को 2018 के आदेश में बदलाव करने के रेरा के फैसले की जांच : उच्च न्यायालय नोएडा समाचार

नोएडा: इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने सेक्टर 168 में फ्लैट में देरी के लिए खरीदार को ब्याज का भुगतान करने के लिए एक डेवलपर को अपने पिछले आदेश में बदलाव करने के यूपी-रेरा के फैसले की जांच का निर्देश दिया है.
न्यायमूर्ति सुनीता अग्रवाल और न्यायमूर्ति नंद प्रभा शुक्ला की दो सदस्यीय पीठ ने नौ फरवरी के अपने आदेश में कहा, ‘यूपी-रेरा को अपने कामकाज, जिस तरीके से आदेश पारित किए जा रहे हैं, उस पर विचार करने की आवश्यकता है।
अदालत ने यूपी-रेरा अध्यक्ष को जांच करने और आवास और शहरी नियोजन विभाग के प्रमुख सचिव को एक रिपोर्ट सौंपने का निर्देश दिया।
मामला 2018 का है, जब रमन अय्यर संपर्क किया था रेरा विरुद्ध सूर्य की दुनिया डेवलपर्स और अपने फ्लैट की डिलीवरी में देरी के लिए रिफंड की मांग की।
उन्होंने कहा, ‘मैंने सबवेंशन स्कीम के तहत फ्लैट बुक कराया था और 95 लाख रुपये का लोन लिया था। समझौते के अनुसार, डेवलपर को निर्माण पूरा होने तक ब्याज का भुगतान करना था। 2 साल तक, डेवलपर ने 85,000 रुपये की मासिक ईएमआई का भुगतान किया। फिर, वह रुक गया, “अय्यर ने कहा।
सबवेंशन स्कीम खरीदार या आवंटी, बिल्डर और बैंक के बीच तीन पक्षीय समझौता है। संपत्ति खरीदते समय, आवंटी को डाउन पेमेंट के रूप में कुल लागत का 5% -10% अग्रिम भुगतान करना आवश्यक है। शेष राशि सीधे बिल्डर के खाते में स्थानांतरित की जाती है, जिसे निर्माण पूरा होने तक ईएमआई का भुगतान करना आवश्यक है। फ्लैट सौंपे जाने के बाद खरीदार ईएमआई का भुगतान फिर से शुरू करता है।
इस मामले में, अय्यर 2018 में रेरा से संपर्क किया जब डेवलपर परियोजना को पूरा करने में विफल रहा और ईएमआई का भुगतान भी बंद कर दिया। “रेरा ने डेवलपर को 24% ब्याज के साथ बैंक ऋण का भुगतान करने का आदेश दिया। इसने बिल्डर को ईएमआई पर 24% का भुगतान करने के लिए भी कहा, जो मैंने उसकी ओर से भुगतान किया था। मुझे ईएमआई क्लियर करनी पड़ी क्योंकि इससे मेरे सिबिल स्कोर पर बुरा असर पड़ रहा था।
अय्यर ने कहा कि डेवलपर को उत्पीड़न के लिए उन्हें 1 लाख रुपये का भुगतान करने के लिए भी कहा गया था।
डेवलपर ने यूपी-रेरा अधिनियम की धारा 39 का हवाला दिया, जो नियामक प्राधिकरण को इसे पारित करने के दो साल के भीतर एक आदेश में संशोधन करने की अनुमति देता है।
2021 में, रेरा ने अपने 2018 के आदेश को संशोधित करते हुए कहा कि डेवलपर को 95 लाख रुपये के बैंक ऋण पर 24% ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं थी।
अय्यर ने पिछले साल उच्च न्यायालय का रुख किया था। इस साल 9 फरवरी को अदालत ने कहा कि रेरा अपने 2018 के मूल आदेश के मद्देनजर वसूली प्रमाण पत्र में संशोधन करके इसे कम नहीं कर सकता था।
मंगलवार देर शाम तक, डेवलपर या उसके प्रतिनिधि ने टिप्पणी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया था।
हालांकि, रेरा के एक अधिकारी ने कहा कि वे अदालत के आदेश का विश्लेषण करेंगे और इसका पालन करेंगे।