बिल्डरों को 1 अप्रैल से ओसी के लिए स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट जमा करनी होगी नोएडा समाचार

नोएडा प्राधिकरण की संरचनात्मक ऑडिट नीति आखिरकार 1 अप्रैल से लागू होगी, जिसमें डेवलपर्स के लिए नोएडा प्राधिकरण द्वारा सूचीबद्ध संस्थान द्वारा संरचनात्मक रूप से अपनी इमारतों की जांच करने के बाद नई या विलंबित परियोजनाओं के लिए अधिभोग प्रमाण पत्र लेना अनिवार्य हो जाएगा और घर खरीदारों के लिए मौजूदा इमारतों में संरचनात्मक दोषों के बारे में उनकी शिकायतों पर त्वरित निवारण के लिए एक रूपरेखा तैयार की जाएगी।

वरिष्ठ प्रबंधक (योजना) देवेंद्र निगम ने कहा, ‘एक अप्रैल से पैनल में शामिल एजेंसियों में से किसी एक से प्राप्त संरचनात्मक ऑडिट रिपोर्ट आंशिक या पूर्ण ओसी के लिए ऑनलाइन आवेदन के साथ अनिवार्य होगी। यदि टावर और सोसायटी सभी कोणों से सुरक्षित हैं, तो डेवलपर को ओसी मिलेगा।
मौजूदा इमारतों के लिए, अधिकारियों ने कहा कि यदि किसी इमारत में कम से कम 25% निवासी ऑडिट का समर्थन करते हैं, तो वे तुरंत प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। इसके बाद अतिरिक्त सीईओ स्तर के अधिकारी के नेतृत्व में एक समिति उनकी शिकायत पर गौर करेगी और तय करेगी कि दोष मामूली है या बड़ा। एक बड़े दोष के लिए, डेवलपर या एओए, ओसी जारी करने के बाद से बीत चुके समय के आधार पर, संरचनात्मक लेखा परीक्षा के लिए एक एजेंसी को नियुक्त करने और दोष को ठीक करने के लिए जिम्मेदार होगा।
अधिकारी ने कहा, ‘ओसी मिलने के बाद बिल्डर अगले पांच साल के लिए स्ट्रक्चरल ऑडिट और इस दौरान स्ट्रक्चरल ऑडिट में पाई गई कमियों को दूर करने के लिए जिम्मेदार होगा। पांच साल बाद यह एओए की जिम्मेदारी होगी।
नोएडा प्राधिकरण ने सात प्रतिष्ठित संस्थानों- आईआईटी कानपुर, अलीगढ़ मुस्लिम विश्वविद्यालय, बिट्स पिलानी, दिल्ली तकनीकी विश्वविद्यालय, इलाहाबाद में मोतीलाल नेहरू राष्ट्रीय प्रौद्योगिकी संस्थान, जयपुर में मालवीय राष्ट्रीय प्रौद्योगिकी संस्थान और रुड़की में केंद्रीय भवन अनुसंधान संस्थान को संरचनात्मक ऑडिट के लिए सूचीबद्ध किया है। डेवलपर या एओए को उनमें से एक लेखा परीक्षक चुनना होगा, अधिकारियों ने कहा कि डेवलपर या एओए और लगे संस्थान पारस्परिक रूप से ऑडिट शुल्क निर्धारित करेंगे।
प्रक्रिया के बारे में बताते हुए, निगम ने कहा, “यदि 25% या अधिक खरीदार किसी दोष के बारे में शिकायत करते हैं, तो समिति शिकायत की जांच करेगी। यदि समिति यह तय करती है कि शिकायत मामूली खामियों से संबंधित है, तो प्राधिकरण डेवलपर या एओए को नोटिस जारी करेगा, जो भी प्रभारी है, तीन महीने के भीतर शिकायत का निवारण करने के लिए। यदि समिति तय करती है कि शिकायत प्रमुख दोषों से संबंधित है, तो एक संरचनात्मक ऑडिट आवश्यक हो जाता है, जो एक महीने में होना चाहिए। फिर डेवलपर या एओए शिकायत का निवारण करेगा।
उन्होंने कहा कि यदि डेवलपर निर्धारित अवधि के भीतर ऑडिट पूरा करने में विफल रहता है, तो प्राधिकरण एक सलाहकार के माध्यम से ऑडिट कराएगा और राशि को अपनी देयता में जोड़ देगा। एओए के मामले में, प्राधिकरण एक वसूली प्रमाण पत्र के माध्यम से प्रबंधन बोर्ड से राशि की वसूली करेगा।
“यदि संरचनात्मक ऑडिट रिपोर्ट से पता चलता है कि किसी इमारत को कई मरम्मत और रेट्रोफिटिंग की आवश्यकता होती है, तो डेवलपर या एओए को एक महीने में साइट पर काम शुरू करना होगा और छह महीने में इसे पूरा करना होगा। समिति इस अवधि को केस-टू-फेस आधार पर बढ़ा सकती है, “निगम ने कहा। यदि एओए या डेवलपर काम शुरू नहीं करता है, तो प्राधिकरण औद्योगिक क्षेत्र विकास अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार कार्य करेगा।
क्रेडाई (एनसीआर) के अध्यक्ष और गौड़ समूह के सीएमडी मनोज गौड़ ने इमारतों के संरचनात्मक ऑडिट के लिए प्रतिष्ठित तकनीकी संस्थानों की नियुक्ति का स्वागत किया। उन्होंने कहा, ‘क्रेडाई में पंजीकृत सभी डेवलपर्स पहले से ही संस्थानों से संरचनात्मक ऑडिट करा रहे हैं। लेकिन, इस कदम से प्रक्रिया में स्पष्टता और पारदर्शिता आएगी और खरीदारों का विश्वास बढ़ेगा।