बिल्डरों को भुगतान करने के लिए राजी करेगी नोएडा योजना, जबरन रजिस्ट्री शुरू करने वालों को मिला कुछ खरीदार नोएडा समाचार

नोएडा: रियल एस्टेट कंपनियों को उनके पुराने बकाये के भुगतान में फेरबदल के लिए उपलब्ध दो योजनाओं को ठंडी प्रतिक्रिया मिली है, जिससे न तो नोएडा प्राधिकरण और न ही बिल्डर गतिरोध के समाधान के करीब पहुंच गए हैं, जिसने सरकार के लिए एक महत्वपूर्ण राजस्व चैनल को दबा दिया है। रजिस्ट्रियां हजारों घर खरीदारों के लिए और बिल्डरों ने दिवालियापन का खतरा पैदा कर दिया है।
पिछले दिसंबर में, नोएडा प्राधिकरण ने एक पुनर्निर्धारण नीति जारी की, जिसका लाभ बिल्डर 1 जनवरी से 31 मार्च के बीच उठा सकते थे। नीति ने रियल एस्टेट कंपनियों को भुगतान करके अपने कुल बकाया के भुगतान का पुनर्गठन करने की अनुमति दी ऊपर 20% अग्रिम और दो साल की अवधि के भीतर भुगतान की किस्त के लिए सहमत होना। इससे डेवलपर्स को भुगतान किए गए बकाया के बराबर फ्लैटों की रजिस्ट्री कराने की भी अनुमति मिलेगी।

लेकिन अब तक सिर्फ छह रियल एस्टेट कंपनियों ने बकाये के पुनर्निर्धारण में रुचि दिखाई है और केवल दो ही आवेदन करने गए हैं। पिछले साल नोएडा अथॉरिटी ने 56 बिल्डरों को 9,000 करोड़ रुपये के बकाए के लिए नोटिस जारी किया था। केवल 350 करोड़ रुपये के आसपास एकत्र किए गए हैं।
सामूहिक रूप से, नोएडा और ग्रेटर नोएडा विकास प्राधिकरणों पर लगभग 40,000 करोड़ रुपये का बकाया है, जिसे वे वसूल नहीं कर पाए हैं।
बिल्डरों को उनके बकाये का भुगतान करने के लिए राजी करने की एक और योजना फ्लैट-वार रजिस्ट्री योजना है जिसे नोएडा प्राधिकरण बोर्ड ने 2019 में मंजूरी दी थी। इसने एक बिल्डर को पूरी परियोजना के पूरा होने की प्रतीक्षा करने के बजाय आनुपातिक बकाया का भुगतान करके फ्लैट-वार अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने की अनुमति दी, इस प्रकार रजिस्ट्रियों को सक्षम किया। अधिकारियों ने बताया कि प्रति फ्लैट मूल्य की गणना बिल्डर को आवंटित भूखंडों के लिए उसकी कुल देनदारी में 10 प्रतिशत जोड़कर की जाती है।
केवल 19 डेवलपर्स ने फ्लैटवाइज रजिस्ट्री के लिए आवेदन दायर किए हैं और उनमें से केवल एक तिहाई (6) ने पैसा जमा किया है जिसने 180 फ्लैटों की रजिस्ट्रियों को मंजूरी दी है।
नोएडा अथॉरिटी के अडिशनल सीईओ प्रभाष कुमार ने कहा, ‘हम डिवेलपर्स को नोएडा अथॉरिटी बुला रहे हैं और उनसे मौजूदा स्कीमों का फायदा उठाने की अपील कर रहे हैं। इसके बाद बिना बिके मकानों, कार्यालयों और परियोजनाओं की खाली जमीन को सील करने जैसे दंडात्मक कदम उठाए जाएंगे। अंत में, वसूली प्रमाण पत्र जारी किए जाएंगे।
कुमार ने कहा कि नोएडा कुछ दिनों के भीतर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर परियोजनाओं और डेवलपर्स के बकाये के बारे में सभी जानकारी अपलोड करेगा। उन्होंने कहा, ‘बिल्डर ने प्राधिकरण से जमीन कब लीज पर ली, उसका लेआउट प्लान मंजूर हुआ या नहीं, कितने फ्लैट बकाया हैं, कितने फ्लैट बनाए गए हैं, कितने फ्लैट बनाए जाने बाकी हैं, कितने पंजीकृत किए गए हैं और कितने अभी पंजीकृत होने बाकी हैं, जैसी जानकारी सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध होगी. ” उसने कहा।
नोएडा में 116 परियोजनाएं चल रही हैं। यदि डेवलपर्स बकाया का भुगतान करते हैं, तो अनुमानित 8,000 फ्लैटों की रजिस्ट्री की जा सकती है। इसमें आम्रपाली, यूनिटेक और जेपी इंफ्राटेक के प्रोजेक्ट शामिल नहीं हैं, जो या तो नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल या सुप्रीम कोर्ट में हैं और अधूरे फ्लैटों का बड़ा हिस्सा है।
सुप्रीम कोर्ट ने पिछले साल 7 नवंबर को बिल्डरों के लिए ब्याज दरों को 8% तक सीमित करने के पिछले आदेश को वापस लेने के बाद नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों ने बिल्डरों को अपने बकाया की वसूली के लिए नोटिस दिया था। रियल एस्टेट कंपनियों ने पुनर्विचार के लिए फिर से अदालत का रुख किया, लेकिन 28 फरवरी को अदालत ने याचिकाओं को खारिज कर दिया।
रियल एस्टेट कंपनियों के लिए जिन्होंने भारी ब्याज दरों (15-23 फीसदी) और भुगतान शेड्यूल से चूकने के लिए दंड के कारण अपने ऋण को बढ़ा दिया है और 8% की गणना के माध्यम से बकाया बोझ में कमी की उम्मीद कर रहे थे, आदेश एक बड़ा झटका था। अदालत के ताजा आदेश पर उनकी तत्काल प्रतिक्रिया यह थी कि और कंपनियां दिवाला प्रक्रिया के लिए एनसीएलटी में जाएंगी। बिल्डर यूपी सरकार से बकाया राशि की पुनर्गणना के लिए कह रहे हैं, यह तर्क देते हुए कि आज जो कुछ भी है, वह ब्याज घटक है, और एक बार निपटान खिड़की है।
इस बीच, घर खरीदार यह तर्क दे सकते हैं कि उन्हें सबसे खराब सौदा मिला है। वे उन कागजात पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते हैं जो आधिकारिक तौर पर उन्हें उन फ्लैटों का मालिक बनाते हैं जिनके लिए उन्होंने पूरी तरह से भुगतान किया है और कब्जा पाने के लिए वर्षों इंतजार किया है। उनकी कोई गलती नहीं है।